Thị Trường Căn Hộ Cao Cấp Đang Dần Ổn Định

Him Lam Riverside - Him Lam Chợ Lớn - Căn Hộ Hyco4

Trong bối cảnh người mua căn hộ cao cấp đang còn hiếm hoi, có rất nhiều thách thức đặt ra đối với các doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, không phải là không có cách để vượt qua những khó khăn hiện tại. Điều cốt lõi nhất là phải giữ cho thị trường ổn định và các doanh nghiệp phải thực sự đảm bảo chất lượng sản phẩm của mình.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM ông Lê Hoàng Châu đánh giá: Nhìn chung hiện nay thì phân khúc căn hộ cao cấp trên địa bàn TpHCM vẫn còn tình trạng cung vươt cầu, khó khăn vẫn rất nhiều đối với các doanh nghiệp kinh doanh trong phân khúc này.

Dù vậy, ông Châu cũng cho biết, khó khăn là vậy nhưng hiện nay trên địa bàn Tp.HCM có không ít dự án vẫn ăn nên làm ra, có tính thanh khoản cao trong 1 thị trường đầy khó khăn như hiện nay. Lý giải nguyên nhân thành công của những dự án này, ông Châu cho rằng những dự án bán hàng tốt là những dự án có vị trí, dịch vụ tiện ích tốt, phương thức thanh toán linh hoạt, có chủ đầu tư uy tín và dịch vụ quản lý sau bán hàng tốt.

Theo khảo sát của phóng viên, hiện có khá nhiều chủ đầu tư đã và đang chuẩn bị tung ra thị trường các sản phẩm căn hộ cao cấp. Điển hình là những tên tuổi lớn như Phú Mỹ Hưng, Him Lam, Novaland,… Một số dự án có lượng giao dịch tốt có thể kể đến như Tropic Gardenm, Happy Valley, Sunrise City, HimLam Riverside, The Hyco4 Tower.

Sau vài năm "im hơi lặng tiếng", thị trường BĐS đang chứng kiến sự "trỗi dậy" của phân khúc căn hộ cao cấp. Theo các chuyên gia, chính sự “im hơi lặng tiếng” trong thời gian vừa qua đã khiến nguồn cung căn hộ cao cấp bị giảm sút. Khi nguồn cung khan hiếm thì theo quy luật tất yếu của thị trường, sản phẩm sẽ tiến gần hơn với nhu cầu của người mua, điều này giúp phân khúc căn hộ cao cấp trở nên ổn định hơn, không còn hiện tượng đầu cơ, "lướt sóng" như trước nữa.

Ngoài gia, yếu tố giá cũng sẽ quyết định rất nhiều đến đầu ra của căn hộ cao cấp. Trước đây, các nhà đầu tư "đổ tiền" mua căn hộ cao cấp nhằm mục đích đầu cơ, "lướt sóng" nên giá của mặt hàng này bị đẩy lên cao "chót vót", thì nay, giá bán đang tiệm cận hơn với giá trị thực của sản phẩm và phù hợp hơn với túi tiền của người mua.

Vậy mức giá bao nhiêu trong thời điểm này thì được xem là phù hợp với phân khúc căn hộ cao cấp? Ông Lê Hoàng Châu nhận định, hợp lý nhất là khoảng giá từ 25 – 38 triệu đồng/m2 tùy vào vị trí và loại hình nhà ở. Ngoài ra, ông Châu cũng cho rằng, mức giá này cũng sẽ đảm bảo yếu tố cạnh tranh. Để đảm bảo mức giá cạnh tranh mà vẫn có lãi thì các doanh nghiệp phải có một chiến lược đầu tư tốt và quản lý tốt sau bán hàng cho mỗi dự án.

Theo tín hiệu thị trường hiện nay, những dự án căn hộ cao cấp bán chạy là những căn hộ đã gần hoàn thiện hoặc đã hoàn thiện. Điều này chứng minh rằng,khách hàng đã cẩn trọng hơn xưa, để bán được hàng doanh nghiệp phải "ăn thật, làm thật", phải đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án theo đúng cam kết.

Một điển hình mạnh mẽ cho việc “ăn thật, làm thật” hiện nay là dự án căn hộ Him Lam Chợ Lớn của chủ đầu tư Him Lam. Hiện dự án đã cất nóc và hoàn thiện và xong phần thô nhưng chủ đầu tư vẫn chưa mở bán bất kỳ một căn nào. Lý giải cho việc này, người đại diện cho rằng, hiện nay “khẩu vị” của người mua nhà đã khó tính hơn rất nhiều, nếu 1 dự án cao cấp thật sự thì không chỉ đảm bảo các yếu tố về vị trí, tiện ích, dịch vụ tốt mà còn phải chứng minh được doanh nghiệp có tiềm lực thực sự thông qua việc cho khách hàng thấy thật mắt những gì mà họ sẽ mua. Dự án căn hộ cao cấp Him Lam Chợ Lớn đang mở ra xu hướng mới này, trong khi các dự án khác đều mở bán khi vừa xong phần móng thì Him Lam Chợ Lớn lại hoàn thiện xong phân thô và hạ tầng cảnh quan bên dưới trước khi mở bán.

Tọa lạc gần trung tâm hành chính quận 6, liền kề với khu dân cư hiện hữu, gần siêu thị Metro Bình Phú, dự án Him Lam Chợ Lớn có một vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện khi cách chợ Bình Tây chỉ khoảng 1,5 km, qua đường Chợ Lớn, đường Hậu Giang và đường Nguyễn Văn Luông chưa đến 5 phút xe máy. Theo thiết kế, dự án gồm 8 block được xây dựng trên khu đất rộng 4,08 ha với mật độ xây dựng chỉ chiếm 25,17%, phần lớn diện tích được dành cho các công trình công cộng phục vụ sinh hoạt của cư dân. Tổng dự án có 1408 căn hộ với nhiều loại diện tích được thiết kế theo tiêu chuẩn cao cấp với đầy đủ các tiện ích như công viên cây xanh, trường học, trung tâm thương mại, hồ bơi, siêu thị…

Theo thông tin riêng của phóng viên, dự kiến vào cuối năm nay chủ đầu tư sẽ tung ra thị trường giai đoạn 1 của dự án với giá bán chỉ từ 16 triệu/m2. Đây là dự án đang được rất nhiều khách hàng chờ đợi ở khu vực phía Tây thành phố. Bởi bên cạnh lợi thế xây dựng theo mô hình khu phức hợp sang trọng, đầy đủ tiện ích nội khu, giá bán “mềm” và chủ đầu tư có nhiều uy tín, Him Lam Chợ Lớn còn là dự án duy nhất ở khu vực này đã được xây dựng gần hoàn thiện mới được tung ra bán.